¿Cuánto cuesta construir una casa en Chile? Aquí te dejo una guía breve y realista para ayudarte en tu proyecto

Si estás en el proceso de planificar la construcción de tu futura casa en Chile, seguramente te han mencionado la famosa "UF x M2". Aunque esta fórmula es útil en una primera instancia, es importante entender sus limitaciones. Aquí te explico de forma resumida algunos de los puntos mas importantes que necesitas saber para estimar el costo de construcción de tu proyecto, sin caer en simplificaciones que pueden llevarte a números lejanos a la realidad.

Entendiendo la UF x M2_

La UF por metro cuadrado es solo un punto de partida para estimar el costo de un proyecto, pero no basta con multiplicar la superficie por un número y esperar que el resultado sea el costo final. Cada caso es único: factores como el terreno, diseño, materiales y estructura tienen un gran impacto en el valor final. Una casa de 100 m2 de madera no cuesta lo mismo que una de 100 m2 de hormigón, como tampoco una casa situada en un terreno plano y otra con un desnivel importante.

La UF x M2 ofrece una orientación, pero sin un diseño y una planificación detallada, es imposible obtener un costo exacto. Si quieres una cifra más precisa, primero debes definir la superficie aproximada en m² según tus necesidades: cantidad de habitaciones, baños, áreas de servicio, terrazas, quinchos, etc... Luego, considera el estándar de construcción que buscas, desde el sistema constructivo hasta el nivel de terminaciones. Muchos clientes me muestran ideas de internet o fotos de casas que les inspiran, y eso también ayuda.

Esto puede a veces sonar un poco complejo si no tienes claro cómo calcular los m² o elegir sistema constructivo en función de tus necesidades, pero no te preocupes, estoy aquí para ayudarte a guiar el proceso!

Definiendo tu estándar de construcción_

Además de la superficie, otro factor clave es el estándar de construcción que deseas.

Para entender mejor te dejo algunas categorías para ayudarte a definir qué tipo de construcción es la que realmente buscas.

1- Vivienda Social (7 UF/M2)

En Chile, el valor máximo de tasación para una vivienda social es de 400 UF, según la normativa vigente (Fuente: Condominios de Vivienda Social: normativa y aspectos críticos, Verónica de la Paz Mellado). Además, estas viviendas deben tener una superficie mínima de 56 m², lo que establece un costo estimado de referencia de hasta 7,12 UF/m² (Fuente: Proyecto de Ley).

Este valor, dictado por el estado, sin embargo, suele estar lejos del costo real en el mercado privado. Para un cliente particular, se deben agregar el IVA (19%) y otros gastos generales y utilidades del constructor (un promedio de 16-20%, variable según proyecto y contratista). Esto implica un incremento de hasta un 40% sobre el costo base de construcción.

Así, el costo estimado estatal de 7,12 UF/m² podría elevarse a cerca de 10 UF/m² una vez agregados estos costos adicionales. Sin embargo, si planeas una casa personalizada, diseñada por un estudio de arquitectura que también contemple proyectos de especialidades como ingeniería estructural, eléctrica y sanitaria, seguramente estarás buscando un estándar más alto que el más básico del mercado.

2- Construcciónes Prefabricadas (24 - 30 UF/M2) 

La principal ventaja de una casa prefabricada es su rapidez de ejecución y bajos costos (iniciales). Sin embargo, hay que tener en cuenta que las terminaciones y materiales suelen ser básicos, y a menudo los valores mencionados en portales que ofrecen este sistema, no incluyen fundaciones, traslados, instalaciones complementarias como calefacción, alcantarillado, empalmes eléctricos y otros necesarios para completar el proyecto. Esto es completamente normal ya que es imposible fijar un valor a estos complementos, porque son particulares de cada proyecto. Es de suma importancia tener esto en cuenta, ya que el valor de estas obras complementarias, dependiendo de cada caso, puede elevar bastante el valor final de tu casa.

Basándose en el mercado, los costos de la construcción prefabricada suelen partir en 24UF/M2, a eso sumandole el IVA y algunos gastos generales, pueden elevarse a unas 30UF/M2.

Si buscas una opción rápida y económica, esta podría ser adecuada, aunque limitada en términos de personalización. Para terminar, siempre ten en cuenta que es fundamental asesorarte con anticipación para evaluar todos los factores específicos de tu proyecto antes de decidir si este sistema es el adecuado para ti.

3- Construcción Personalizada (35 UF/M2 y más)

Cuando se trata de construir la casa de tus sueños, una construcción personalizada es el camino que te permite lograr un espacio único, adaptado a tus necesidades y estilo de vida. Este tipo de construcción, en el cual el estándar suele partir desde 35 UF/m² y puede superar las 40 o incluso 45 UF/m², te ofrece una serie de ventajas que van más allá de una vivienda común. Con este rango de inversión, puedes esperar un diseño que refleje tus gustos, materiales de alta calidad, y terminaciones cuidadosamente trabajadas, asegurando que tu hogar no solo sea estético, sino también duradero y confortable en el largo plazo.

Ventajas_

-Diseño Único y Adaptado a Ti: Desde la distribución hasta los detalles en cada ambiente, el diseño personalizado te permite plasmar tus ideas y necesidades en cada espacio de la casa. Si quieres una cocina abierta, un estudio integrado, o un quincho multifuncional, una construcción personalizada te permite incorporar cada uno de estos elementos, creando un hogar que realmente refleje tu estilo de vida.

-Materiales de Alta Calidad: Al invertir en este tipo de construcción, tienes acceso a una gama de materiales de calidad superior, tanto en estructuras como en terminaciones. Esto asegura no solo una estética atractiva, sino también una mayor durabilidad y resistencia en el tiempo, adaptándose a diferentes climas y condiciones.

-Integración de Especialidades: En este tipo de construcción, es fundamental considerar proyectos de especialidades como ingeniería estructural, sanitaria y eléctrica, y otros complementarios como climatización, paisajismo, domótica, etc.. Esto asegura que cada sistema esté debidamente integrado, optimizando la funcionalidad y el confort de tu hogar.

¿Por qué elegir la Construcción Personalizada?_

Optar por este nivel de construcción no solo implica vivir en un espacio diseñado a tu medida, sino que también significa una inversión en calidad y valor a largo plazo. Desde la planificación hasta la ejecución, cada fase del proyecto está orientada a satisfacer tus expectativas, dándote control sobre el diseño y los acabados de cada espacio.

Este tipo de construcción es el que desarrollamos habitualmente en mi estudio. Nos especializamos en guiar a nuestros clientes en cada etapa del proceso, desde las primeras ideas hasta la entrega final, trabajando para crear espacios únicos, con personalidad y funcionalidad.

El terreno es factor clave_

El terreno donde planeas construir también es un elemento crucial para calcular el costo de tu proyecto, ya que afecta directamente tanto el diseño como la ejecución. Los costos asociados al terreno generalmente incluyen:

-Tipo de suelo: Un terreno con suelo firme y estable requerirá menos trabajo de preparación que uno con suelos más blandos o que requieran rellenos.

-Pendiente: Un terreno inclinado puede requerir muros de contención o fundaciones más complejas, aumentando los costos de construcción.

-Accesibilidad: La facilidad de acceso al terreno influye en el transporte de materiales y maquinaria. Terrenos más alejados o de difícil acceso pueden incrementar estos costos.

-Conexión a servicios básicos: La disponibilidad o cercanía de agua, electricidad y alcantarillado puede implicar costos adicionales de conexión, si estos servicios no están presentes en el terreno.

-Demoliciones y Escarpes: Si existen construcciones en terreno que haya que demoler o vegetación abundante y árboles que sean necesarios remover previo al inicio de las obras, se sumará un adicional no menor al presupuesto de obras. Dentro de estos costos por ejemplo hay que considerar mano de obra, arriendo de maquinarias y retiro de escombros entre otros.

Por lo tanto, el análisis del terreno es esencial para definir un presupuesto detallado. El estado del terreno y su ubicación pueden afectar no solo los costos iniciales de obra, sino también la viabilidad y alcance de tu proyecto.

Conclusión_

A la hora de calcular el costo de tu casa, es fundamental recordar que los valores estimados iniciales, por ejemplo la UF x M2, no incluyen todos los gastos. El IVA, los gastos generales, las utilidades del constructor y las características del terreno entre otros, pueden llegar a incrementar el costo total en un 40% o mas sobre el costo base. Además existen otros costos ocultos, como permisos de construcción, derechos municipales, garantias o abonos que esten dictados dentro de reglamentos de copropiedad, etc...

Entonces en simple, ¿Cómo defino el presupuesto de mi casa ideal?

1- Define la superficie total de tu casa, lo cual te ayudará a aplicar una primera estimación.

2- Identifica el estándar de construcción que deseas, considerando la relación entre calidad, funcionalidad y costo.

3- Consulta a un arquitecto o profesional para identificar todos los alcances de tu proyecto y calcular los costos adaptados a tus necesidades específicas.

Te invito a contactarme y ayudarte a aterrizar tu idea de casa ideal en un proyecto real y acorde a tu presupuesto. Desde una evaluación detallada de costos hasta el diseño y ejecución de tu proyecto, estoy aquí para acompañarte en cada etapa de tu proyecto.